Aparejador en Oleiros: Dirección de Ejecución, Inspección y Informes Periciales
Estudio de Arquitectura Técnica y Peritajes Judiciales. Dirección de Ejecución Material (DEM), Coordinación de Seguridad y Dictámenes Periciales firmados por Julián Méndez, Colegiado nº 2302 del COAT-AC.
Dirección de Obra y Control de Edificación
Supervisión técnica directa a pie de obra con la garantía oficial de colegiación (COAT-AC nº 2302) y Seguro de Responsabilidad Civil profesional en vigor.
Dirección de Ejecución Material (DEM)
Control cualitativo y cuantitativo de la construcción en viviendas unifamiliares y residenciales. Verificación de materiales, ejecución de partidas y certificaciones de obra.
Coordinación de Seguridad y Salud (CSS)
Gestión del Plan de Seguridad y Salud en obra por Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales. Aprobación de planes y Libro de Incidencias oficial.
Informes ITE / IEE y Ruina Técnica
Tramitación oficial de Inspección Técnica de Edificios, certificados de ruina, declaraciones de habitabilidad y licencias urbanísticas ante los concellos.
Dictámenes Periciales y Patologías de Edificación
Dictámenes técnicos de parte e informes judiciales para demandas por vicios ocultos (LOE Art. 17) con asistencia y ratificación en juicio.
Reclamación de Vicios Ocultos (LOE)
Medición objetiva de daños y cuantificación económica del presupuesto de reparación necesario para demandas contra promotoras, constructoras o vendedores.
Diagnóstico de Humedades y Fisuras
Inspección higrotérmica con termografía infrarroja y medición de condensación en cubiertas, fachadas, terrazas y forjados con asiento diferencial.
Colaboración con Despachos de Abogados
Prueba pericial técnica de máxima solidez procesal. Redacción clara, rigurosa y asistencia garantizada en vista oral para defender el dictamen.
Dictámenes Periciales Destacados
Casos reales de intervención pericial y resolución técnica en A Coruña y comarca (sin publicación de datos personales ni direcciones identificativas).
Humedad e Infiltración en Envolvente
Análisis termográfico y medición de estanqueidad en cubierta plana. Determinación del origen e informe judicial para reclamación por LOE Art. 17.
Fisuración de Solera en Nave
Estudio de asentamientos diferenciales y ensayos sclerométricos en pavimento de hormigón. Presupuesto pericial de recalce de solera.
Ascensor a Cota Cero en CCPP
Dictamen pericial de barreras arquitectónicas en edificación plurifamiliar. Rediseño de caja de escalera e instalaciones para cota cero.
Últimos Proyectos y Entradas Publicadas
Obras de edificación, direcciones de obra e intervenciones técnicas publicadas en el portal de Ápice Arquitectura.
Vivienda unifamiliar en Abegondo (25008)
Proyecto y Dirección Técnica de Ejecución Material.
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Vivienda en Oza dos Ríos (24024)
Gestión de Edificación y Control de Calidad.
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Vivienda unifamiliar en Oleiros (23011)
Dirección de Ejecución Material (DEM) y CSS.
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Julián Méndez
Arquitecto Técnico
Col. 2302 COAT-AC
Ápice Arquitectura — Julián Méndez
Despacho profesional de Aparejador, Arquitecto Técnico, Perito Judicial e Ingeniero de la Edificación en A Coruña. Más de 26 años de ejercicio profesional continuo en Dirección de Ejecución Material (DEM) e Informes Periciales con visado colegial obligatorio (COAT-AC).
Aparejador, Arquitecto Técnico, Perito Judicial e Ingeniero de la Edificación
En el ámbito de la edificación en España, las denominaciones de Aparejador (denominación tradicional), Arquitecto Técnico (titulación oficial LOE Ley 38/1999) e Ingeniero de la Edificación (grado EEES) identifican al mismo profesional colegiado. Como Perito Judicial y Perito de Edificación, elabora dictámenes técnicos de parte de máxima solidez procesal para demandas por vicios ocultos (LOE Art. 17), patologías y direcciones de obra visadas por el Colegio Oficial (COAT-AC).
Servicios Técnicos por Municipio
Atención preferente y asesoramiento técnico adaptado a las ordenanzas de cada municipio del área metropolitana.
Matriz Técnica de Intervención Pericial y Edificación
Compendio técnico-normativo de aplicación en dictámenes judiciales y direcciones de obra en la comarca de A Coruña.
| Área de Intervención | Normativa de Aplicación | Metodología / Ensayos En Vivo | Garantía / Cobertura |
|---|---|---|---|
| Vicios Ocultos & Humedades | LOE Art. 17 · CTE DB-HS (Salubridad) | Termografía Infrarroja FLIR + Medición Higrométrica | Informe Judicial Visado COAT-AC |
| Soleras & Asientos Estructurales | CTE DB-SE (Seguridad Estructural) | Ensayos Esclerométricos + Lecturas de Nivelación | Cuantificación Económica de Daños |
| Accesibilidad Cota Cero | Ley Propiedad Horizontal · CTE DB-SUA | Levantamiento 3D de Caja de Escalera e Instalaciones | Proyecto & Licencia Concello |
| Dirección de Ejecución (DEM) | Ley 38/1999 (LOE) · CTE DB-HE | Control Cualitativo/Cuantitativo + Certificaciones | Certificado Final de Obra (CFO) |
Preguntas Frecuentes sobre Peritajes y Edificación
Respuestas técnicas claras formuladas por Julián Méndez, Aparejador y Perito Judicial Colegiado nº 2302.
¿Qué plazo legal existe para reclamar vicios ocultos en A Coruña según la LOE? +
Según el Artículo 17 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), los plazos de garantía a contar desde la recepción de la obra son: 1 año para defectos de acabado o ejecución, 3 años para defectos de habitabilidad (humedades, aislamientos, instalaciones) y 10 años para daños estructurales que comprometan la resistencia del edificio. El plazo de prescripción para accionar judicialmente es de 2 años desde que se manifiesta el daño.
¿En qué consiste el dictamen pericial de parte y qué validez tiene en juzgado? +
Un dictamen pericial es un informe de prueba objetiva elaborado por un Aparejador / Arquitecto Técnico colegiado con visado obligatorio (Ley de Enjuiciamiento Civil Art. 335). Incluye diagnóstico de causa, cuantificación económica del presupuesto de reparación y ratificación presencial garantizada ante el Juez o Tribunal en vista oral.
¿Cuál es la función del Aparejador en la Dirección de Ejecución Material (DEM)? +
El Aparejador (Arquitecto Técnico) asume la dirección de la ejecución técnica y material de la obra según la LOE. Supervisa a pie de obra el control de calidad de los materiales, la correcta ejecución del proyecto de ejecución, las pruebas de estanqueidad y emite las certificaciones de obra y el Certificado Final de Obra (CFO).
¿Cómo se peritan las filtraciones y humedades de condensación o capilaridad? +
Se utiliza instrumental de alta precisión: cámara termográfica infrarroja para detectar puentes térmicos y fugas ocultas, medidores de humedad por carburo/contacto y ensayos de estanqueidad en cubiertas planas, terrazas o fachadas orientadas a la costa atlántica de A Coruña y comarca.
¿Actúa en Concellos del área metropolitana como Oleiros, Arteixo, Culleredo o Cambre? +
Sí, actuación directa y continuada en A Coruña capital, Oleiros, Arteixo, Culleredo, Cambre, Betanzos, Sada y Carballo, adecuando cada dictamen o dirección de obra a las exigencias urbanísticas de cada PGOM municipal.
Consulta de Viabilidad Pericial
Evaluamos la solidez técnica y viabilidad de su caso antes de iniciar demandas o informes.